Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Администрация муниципального образования «Ользоны»
официальный сайт

Информация из Росреестра

15.11.2018

Росреестр: ошибку в документах на недвижимость легко исправить

Недавно купила квартиру. Спустя какое-то время заметила, что
моя фамилия в документах написана неправильно. Что мне

теперь делать? Как исправить ошибку?

Описку, опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку,
допущенную при приеме документов или осуществлении кадастрового
учета и (или) регистрации прав принято называть технической
ошибкой. Возникают такие погрешности в документах в силу
человеческого фактора. Владелец недвижимости, выявивший опечатку
в полученном документе, может обратиться с соответствующим
заявлением в любой офис многофункционального центра. Есть и
другой, более удобный путь исправления таких ошибок.

С мая этого года Управление Росреестра по Иркутской области
приступило к исправлению технических ошибок в документах в
оперативном порядке. Благодаря этому заявителям больше не нужно
тратить время на поход в МФЦ и ожидание в очередях. Подать
обращение жители Иркутской области могут любым удобным для себя
способом: направив письмо в виде обычного почтового отправления или
в электронном виде на электронную почту ведомства, а также позвонив
на горячую линию Управления. Адрес для направления письменных
обращений: 664011, г. Иркутск, ул. Академическая, 70; для подачи
обращений в электронном виде: 38_upr@rosreestr.ruupr@rosreestr.ru.

В письме
необходимо указать, какая ошибка была допущена в том или ином
документе, выданном органом регистрации прав. Также в своем
обращении заявителю необходимо оставить свои контактные данные
(номер телефона и почтовый адрес) в целях дальнейшего оперативного
взаимодействия с ним представителя органа регистрации прав.
Телефон горячей линии, позвонив на который можно оставить заявку
на исправление ошибки: 89246172753

После исправления технической ошибки заявителю будет
направлено соответствующее уведомление. В случае, если исправление
невозможно по каким-либо причинам (например, будет установлено,
что определенная ошибка не является технической в соответствии с
Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости»), сотрудник Управления разъяснит заявителю способы
устранения такой ошибки.

Стоит отметить, что новый порядок уже хорошо зарекомендовал
себя и значительно ускорил процесс исправления опечаток в
документах. С мая по настоящий момент по звонкам заявителей в
оперативном порядке ведомство исправило более 600 технических ошибок.



15.11.2018

Новые правила строительства жилых домов

Слышала, что теперь не нужно получать разрешение на

строительство жилого дома. Правда ли это?

Действительно, 4 августа вступили в силу поправки в
Градостроительный кодекс Российской Федерации, которые изменили
порядок возведения жилых домов. Разрешение, которое требовалось
получать гражданам перед началом строительства на своем участке,
ушло в прошлое. Теперь при строительстве индивидуальных жилых
домов действует уведомительный порядок.

По новым правилам владельцу участка перед началом
строительства жилого дома необходимо направить уведомление в
орган местного самоуправления. Его форма утверждена приказом
Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении
форм уведомлений, необходимых для строительства или
реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
или садового дома". В течение семи рабочих дней местная
администрация проверит параметры будущего строительства и
направит гражданину уведомление о соответствии или несоответствии
постройки установленным параметрам. Получение уведомления о
соответствии планируемой постройки или неполучение никакого
ответа дает право владельцу участка в течение 10 лет начать
строительство жилого дома. В течение месяца после завершения
строительства в уполномоченный орган также необходимо направить
соответствующее уведомление.

Стоит отметить, что для садоводов установлен упрощенный
порядок при возведении объектов недвижимости. До 1 марта 2019 года
они могут поставить жилой дом на кадастровый учет без уведомления
органов власти о начале и окончании строительства.
Направить уведомления граждане могут заказным почтовым
отправлением, с помощью портала государственных и муниципальных
услуг или обратившись в офис МФЦ.

При обращении гражданина за постановкой жилого дома на
кадастровый учет и регистрацией прав на него представляются
уведомления (о начале и завершении строительства), а также
технический план дома и правоустанавливающий документ на
земельный участок (если в Едином государственном реестре
недвижимости отсутствует информация о зарегистрированном праве
на него). Причем указанные документы в Управление Росреестра по
Иркутской области должны будут представить органы государственной
власти и местного самоуправления, а не владельцы недвижимости.
Владельцам земельных участков, которые ранее получили
разрешение на строительство, дополнительно направлять в орган
местного самоуправления уведомление о начале строительства не
требуется.



14.11.2018

Электронные услуги Росреестра: проще и дешевле

Количество документов, направленных в Управление Росреестра по Иркутской области в электронном виде, с августа по октябрь выросло почти на 30%. Так, если в августе на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в ведомство поступило 1470 электронных заявлений, в октябре их количество составило 1896. Всего с января по октябрь Управлением принято более 17 тыс. электронных пакетов документов.

Напомним, что получить услуги Росреестра можно в «личном кабинете» на официальном сайте ведомства (www.rosreestr.ru). Пользователь «личного кабинета» может подать документы на кадастровый учет, регистрацию прав, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сервис также позволяет отслеживать статус исполнения обращения. В «личном кабинете» правообладатель может получить информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости объекта, правах и обременениях недвижимости) и отслеживать изменения характеристик своих объектов недвижимости, в том числе наложение или прекращение арестов и обременений права. Также собственник недвижимости может подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью без своего личного участия.

«Обращение за государственными услугами через сайт Росреестра – это существенная экономия времени и бюджета. Во-первых, не нужно посещать МФЦ. Во-вторых, по электронным документам срок оказания услуг максимально сокращен. В-третьих, электронные документы обходятся заявителям в разы дешевле. Например, если гражданин подаст через сайт Росреестра заявление на регистрацию прав, то государственная пошлина сократится практически на треть», - отмечает помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев.   

Вход в «личный кабинет» на сайте Росреестра осуществляется с помощью подтвержденной учетной записи на портале государственных услуг (www.gosuslugi.ru)

Также документы, поданные с помощью сайта Росреестра, потребуется удостоверить электронной подписью. Получить электронную подпись можно в удостоверяющем центре Росреестра, открытом на базе филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Иркутской области. Заявку на получение электронной подписи можно сформировать на сайте Удостоверяющего центра (http://uc.kadastr.ru/). 


14.11.2018

Что влияет на кадастровую стоимость

Многие знают, что от кадастровой стоимости будет зависеть и налог на недвижимость, и

арендные платежи.

Кадастровая стоимость помогает владельцам определить примерную
стоимость своего имущества. Этот показатель важен при сделках купли-продажи. Что же влияет
на величину кадастровой стоимости?

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости,
являются: уровень социально-экономического развития территории, местоположение и наличие
инженерного благоустройства.

Самым непосредственным образом на стоимость конкретного земельного участка влияют
характеристики, содержащиеся в государственном реестре недвижимости: вид разрешенного
использования, определенный в установленном законом порядке; площадь земельного участка;
категория земель; размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для
конкретного вида разрешенного использования, применительно к кадастровому кварталу
населенного пункта или муниципальному району (городскому округу) Иркутской области.

Например, если на земельном участке расположено нежилое здание, в техническом паспорте
которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 –
«Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и
коммерческого назначения». Стоимость за один кв.м. таких земель варьирует от 11160.18 руб. в
г.Иркутске до 47.06 руб. в населенных пунктах Нижнеудинского района. Если земельный участок
многофункциональный - «под магазин, склад и стоянку», то для расчета его кадастровой
стоимости применяется наибольший удельный показатель из всех видов разрешенного
использования, установленных для данного участка. Исключение составляет случай, когда одним
из видов разрешенного использования земельного участка является жилая застройка. Тогда
кадастровая стоимость определяется по удельному показателю стоимости земель, занятых
многоэтажной и среднеэтажной или малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройкой.

Для владельцев земельных участков под жилыми домами важно, чтобы в кадастре
содержались достоверные сведения о виде разрешенного использования и площади. Например, на
земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, при этом разрешенное использование
земельного участка в документах и в реестре недвижимости - «Для жилого дома». Казалось бы,
какая разница как звучит вид использования. Однако методикой определения кадастровой
стоимости предусмотрено, что земельные участки для размещения многоэтажных и
среднеэтажных домов относятся к одной группе, а земельные участки для домов малоэтажной и
индивидуальной жилой застройки относятся к другой группе. И поскольку формулировка вида
использования земельного участка не позволяет понять для какого дома предназначен участок, для
многоэтажного или индивидуального, то при проведении массовой оценки велика вероятность,
что оценщик отнесет участок к земельным участкам для многоэтажной жилой застройки. При
этом стоимость одного кв.м. в таких случаях различается в 2-3 раза.

Категория участка также влияет на его кадастровую стоимость. Земля «для застройки» или
«для индивидуального жилищного строительства» в населенных пунктах стоит дороже, чем земля
промышленного или сельскохозяйственного назначения.

Основные факторы, оказывающие влияние на величину кадастровой стоимости объектов
капитального строительства: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом) и
помещения (жилое, нежилое), протяженность сооружения, степень готовности объекта
незавершенного строительства, возраст объекта (год постройки), а также площадь. Немаловажно к
какому сегменту рынка относятся объекты – жилой, производственный, коммерческий. Имеет
значение и степень удалённости объекта от центра города, посёлка, железнодорожного вокзала,
станции. В кадастровую стоимость входит: планировка и расположение объекта; наличие
инфраструктуры; престижность района. Ремонт при этом не учитывается, как и состояние
сантехники, вид из окна, шумные соседи.

В заключении необходимо обратить внимание жителей Приангарья, на тот факт, что налог
на земельные участки мы уже давно платим исходя из кадастровой стоимости, а вот
имущественный налог (дома, квартиры, гаражи) по-прежнему от инвентаризационной,
рассчитанной органами технической инвентаризации.




14.11.2018

Кадастровая палата предлагает воспользоваться консультационными услугами

В связи с переходом к рыночной экономике в нашей стране резко возросла
потребность в получении консультационных услуг, чаще всего в области

оборота с недвижимостью.

Самостоятельно, если человек не профессионал по сделкам с
недвижимостью, разобраться во всем этом очень трудно, зачастую невозможно.
Дело в том, что каждый объект индивидуален и, «где соломку постелить», точно
не скажешь. Бывает, что консультируют часто неправильно, и процесс сделок с
недвижимостью идет по ложной схеме, в которой возможны злоупотребления. В
этом случае для граждан добавляется еще и проблема выбора – к кому обратиться.

В связи с этим, Кадастровая палата предлагает гражданам получить
квалифицированную помощь в виде консультаций. Являясь подведомственной
организацией Росреестра, Кадастровая палата гарантирует полную
ответственность и высокий уровень профессионализма при оказании
консультационных услуг.

Сотрудники ФГБУ «ФКП Росреестра» проконсультируют и дадут
рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную
документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их
решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

В случае отсутствия необходимости составления договора, сотрудники
Кадастровой палаты могут оказать гражданам услуги в форме устных
консультаций по тем или иным специальным вопросам.

В соответствии с тарифами на оказание услуг в филиале ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Иркутской области, стоимость консультации в устной форме
составляет 800 рублей, консультационных услуг по подготовке проектов
договоров в простой письменной форме – 900 рублей.

Для получения развернутой информации о консультационных услугах
необходимо обратиться по телефонам планового отдела Кадастровой палаты 8
(3952) 28-97-77, 20-83-67.


13.11.2018

Новые требования закона для прекращения существования зданий, в отношении которых требовалось разрешение на строительство

Четвертого августа 2018 года начали действовать изменения,
внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Часть поправок касается сноса объектов капитального

строительства.

Решение о сносе неугодного здания принимает собственник или застройщик.

Первоначально необходимо отключить объект капитального
строительства от сетей инженерно – технического обеспечения, для
этого необходимо обратиться в соответствующую организацию.
Чтобы приступить к сносу, также необходимо получить
разрешение на вывод здания из эксплуатации и обратиться к
специалистам по организации архитектурно - строительного
проектирования для подготовки проекта организации по сносу объекта.

Не позднее, чем за семь дней застройщику необходимо направить
в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта
уведомление о планируемом сносе. Орган местного самоуправления в
течение семи дней проверяет поступившие документы и размещает это
уведомление в информационной системе обеспечения
градостроительной деятельности и уведомляет об этом региональный стройнадзор.

Собственнику (застройщику) здания необходимо заключить
договор подряда на выполнение работ по осуществлению сноса объекта недвижимости.

После завершения сноса в течение семи дней необходимо
уведомить об этом орган местного самоуправления, в свою очередь
орган местного самоуправления размещает данное уведомление в
информационной системе обеспечения градостроительной
деятельности и уведомляет об этом региональный стройнадзор.

Кадастровая палата напоминает, что подготовка проекта
организации работ по сносу объекта не требуется для сноса гаража на
земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не
связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
жилого дома на садовом участке, садового дома, хозяйственных
построек, объекта индивидуального жилищного строительства,
объекта, не являющегося объектом капитального строительства,
строений и сооружений вспомогательного использования.


13.11.2018

Кадастровая палата по Иркутской области приглашает иркутян и жителей Иркутской области на лекцию 29 ноября 2018 года

И.о. начальника юридического отдела Елена Полехина проведет
краткий обзор 217-ФЗ от 29.07.2017 г. "О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты РФ".

Специалист Татьяна Масогутова осветит вопрос по теме «Внесение в
Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке
межведомственного информационного взаимодействия».

Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения
учетных действий Светлана Иванова выступит с темой «Обзор типичных
ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке
необходимых для государственного кадастрового учета документов».

К преимуществам посещения лекции можно отнести получение
квалифицированной помощи профессионалов в решении проблемных
вопросов, связанных с объектами недвижимости, индивидуальный подход.
Тему для обсуждения можно сформулировать самостоятельно, для
этого вопросы и предложения необходимо отправлять на адрес электронной

Услуга предоставляется на возмездной основе. Для предоставления
данной Услуги между сторонами заключается договор. Тарифы на оказание
Услуги утверждены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 №
П/374. Оплата за оказание услуги производится безналичным расчетом.

По всем интересующим вопросам обращаться по адресу: г. Иркутск, ул.
Софьи Перовской д.30, каб. 204, с понедельника по пятницу с 8.3 до 13 и
с 14 до 17.3 или по телефонам: 8 (3952) 20-83-67, 8 (3952) 28-97-77.


12.11.2018

Общее имущество многоквартирного дома: как оформить свое право?

Одновременно с регистрацией права на квартиру, комнату или
нежилое помещение владелец недвижимости становится участником
долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. С
2005 года, после вступления в силу Жилищного кодекса, который
законодательно закрепил правовой режим общего имущества
собственников помещений многоквартирных домов, граждане получили
возможность эффективно управлять и распоряжаться общедомовым

имуществом.

Общее имущество – понятие обширное. Жилищный кодекс
относит сюда чердаки, подвалы, технические этажи, лестничные
площадки и лестницы и т.д. Кроме того, общим имуществом является и
земельный участок под домом вместе с придомовой территорией.
Оформленным в собственность общедомовым имуществом
жильцы дома могут распоряжаться по своему усмотрению. Например,
сдавать в аренду, а полученную прибыль направлять на оплату
общедомовых нужд или формирование фонда капитального ремонта.
Также зарегистрированное право позволит собственникам обустроить
придомовую территорию, ограничить проезд посторонних машин,
организовать автостоянку и защитит от точечной застройки и захвата земли.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный
дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости,
переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев
помещений в многоквартирном доме с момента формирования
земельного участка и проведения его государственного кадастрового
учета. Межевание дает возможность определить четкие границы
территории, на которой обязаны осуществлять свою деятельность
управляющие компании (высаживать деревья, косить траву, убирать
мусор, снег и т.д.). Узнать, поставлен ли участок под домом на
кадастровый учет, можно на «Публичной кадастровой карте»
Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru/).

Если участок под многоквартирным домом не был сформирован,
а жильцы изъявили желание оформить свое право на придомовую
территорию, необходимо организовать общее собрание собственников
имущества жилого дома, на котором будет принято решение о
готовности сформировать участок под домом как общедомовое
имущество. За формированием земельного участка следует обратиться
в орган местного самоуправления. Затем необходимо заказать
подготовку межевого плана у кадастрового инженера. Кадастровые
инженеры – это работники коммерческих предприятий или
индивидуальные предприниматели, которые оказывают платные
услуги в сфере земельно-имущественных отношений. Получить
информацию о специалистах можно на сайте Росреестра в разделе
«Электронные услуги»/ «Реестр кадастровых инженеров». С
заявлением и готовым межевым планом собственникам необходимо
будет обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Следует отметить, что доля в праве на общее имущество
многоквартирного дома собственникам выделяется пропорционально
занимаемому помещению, является абстрактной и следует судьбе
права собственности на помещение. Это значит, что выделить долю в
натуре, то есть отдать каждому собственнику ту или иную часть
придомовой территории, не получится. При продаже помещения доля в
праве на общее имущество дома также перейдет к новому владельцу.



09.11.2018

Как узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества

Любому объекту недвижимости (дом, квартира, земельный участок и др.),
сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН), присвоен свой уникальный кадастровый номер. Данный номер, в отличие
от почтового адреса, не изменяется, а значит, является наиболее надежным
идентификатором, позволяя однозначно выделить объект среди прочих.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на

кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Структура кадастровых номеров одинакова для всех земельных участков и
объектов капитального строительства - они состоят из разделенных двоеточиями
цифр, которые содержат информацию о территориальных единицах Российской
Федерации: округ, район, квартал и порядковый номер объекта в квартале.
Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Иркутской области,
выглядит так: 38:XX:XXXXXXX:XX. Указанная систематизация сведений об объектах
предоставила возможность любому человеку получить актуальную и точную
информацию о недвижимости.

Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном
кадастровом учете изменений объекта недвижимости, запроса о предоставлении
сведений, содержащихся в ЕГРН. Также кадастровый номер важно знать при
совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам
оформления недвижимости.

Многих собственников интересует вопрос, как узнать кадастровый номер
принадлежащего им объекта недвижимости.

Узнать кадастровый номер недвижимости можно несколькими способами:
1.Электронные сервисы официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru))
«Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам
недвижимости в режиме online».

2 Электронный сервис официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru))
«Личный кабинет правообладателя». Также при помощи сервиса собственник
недвижимости может узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую
стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях,
а также подать в электронном виде заявление на оформление недвижимости или
запрос на предоставление сведений из ЕГРН. Для использования сервиса
правообладатель должен иметь подтвержденную учетную запись на портале
государственных услуг Российской Федерации: www.gosu)slu)gi.ru), для подачи
запросов и заявлений - квалифицированный сертификат электронной подписи.

Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра
можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).


08.11.2018

Бесконтактная регистрация – экономия для заявителей

Бесконтактная регистрация недвижимости, заявление через
интернет — это возможность быстро и удобно поставить на учет,
зарегистрировать право, переход или прекращение права, ограничение
- обременение на квартиру, дом, земельный участок или другой объект

недвижимости.

Предоставление документов в электронном виде, необходимых для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, через сайт Росреестра имеет ряд преимуществ.
Осуществить государственную регистрацию прав через интернет
можно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на
государственную регистрацию прав» на официальном интернет - сайте
Росреестра.

Подача документов на государственный кадастровый учет или
государственную регистрацию прав через сайт Росреестра позволяет
заявителям экономить свое время, поскольку не надо подолгу ожидать
своей очереди при посещении офисов МФЦ. Кроме того, при отсутствии
препятствий для государственной регистрации, на основании
электронных документов сокращаются сроки проведения
государственной регистрации.

Заявители, пользующиеся данной электронной услугой экономят
не только время, но и деньги. Налоговым кодексом Российской
Федерации предусмотрена льгота для физических лиц, которые
представляют документы в электронном виде и уплачивают
государственную пошлину через Интернет. В этом случае размер
государственной пошлины умножается на коэффициент 0,7.
Для того, чтобы представить документы на государственный
кадастровый учет или государственную регистрацию прав на
недвижимость в электронном виде необходимо заполнить форму
заявления на сайте Росреестра и прикрепить все необходимые
документы.

Важно то, что при подаче документов в электронном виде
требуется усиленная квалифицированная электронная подпись,
которая заменяет собственноручную личную подпись на документах, их
подписавших. Усиленные квалифицированные электронные подписи
изготавливаются специальными удостоверяющими центрами.
Заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной
подписью заявителей, а иные необходимые документы - усиленной
квалифицированной электронной подписью лиц, уполномоченных на их
подписание. Например, договор - усиленными квалифицированными
электронными подписями сторон договора, копии актов органов
государственной власти, органов местного самоуправления -
уполномоченных должностных лиц.

После представления документов с Портала государственных услуг
Росреестра на адрес электронной почты заявителя поступает
сообщение с реквизитами для уплаты государственной пошлины за
государственную регистрацию прав, в котором также содержится
информация о размере государственной пошлины (если за совершение
соответствующих действий взимается государственная пошлина).

После поступления денежных средств в счет уплаты
государственной пошлины документы поступают в Управление, и
государственный регистратор проводит правовую экспертизу
документов, по результатам которой принимается решение.

По результатам государственного кадастрового учета или
государственной регистрации прав заявитель получает ссылку, по
которой можно перейти на Портал Росреестра и скачать готовые
документы в электронном виде.

Выписка из ЕГРН по результатам государственного кадастрового
учета или государственной регистрации прав будет сформирована в
электронном виде, заверена усиленной квалифицированной
электронной подписью органа регистрации прав.



08.11.2018

Межведомственное взаимодействие упрощает получение услуг Росреестра

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что
при обращении за услугами ведомства граждане вправе не
предоставлять документы, которые могут быть запрошены

Управлением самостоятельно.

В том числе при постановке на кадастровый учёт объекта
недвижимости и (или) регистрации прав на него владельцу не
обязательно предоставлять следующие документы:
- выписку из Единого государственного реестра надвижимости;
- документ, подтверждающий принадлежность земельного
участка к определённой категории земель (решение об отнесении
земельного участка к землям определённой категории);
- документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или
при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта
недвижимости;
- документ, подтверждающий установленное разрешённое
использование земельного участка (решение об установлении вида
разрешённого использования земельного участка);
- разрешение на строительство;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- уведомление о соответствии построенного объекта
индивидуального жилищного строительства разрешенным параметрам,
установленным законодательством;
- решение о переводе жилого помещения в нежилое или
нежилого в жилое;
- выписку из реестра государственной (муниципальной)
собственности;
- выписку из ЕГРЮЛ;
- иные документы, которые находятся в распоряжении
исполнительных органов государственной власти субъектов Российской
Федерации, органов местного самоуправления, организаций,
подведомственных указанным органам власти.

«Такой порядок значительно упрощает для заявителей процесс
сбора документов. Вся необходимая для проведения учетно-
регистрационных процедур информация, находящаяся в распоряжении
других федеральных служб или органов власти, запрашивается
Управлением самостоятельно. Необходимо отметить, что Управление
запрашивает документы, а не заказывает их оформление в
уполномоченных органах. Иными словами, запросить ведомство может
только ту информацию, которая имеется у органов власти и
государственных организаций. Поэтому, если необходимый для
кадастрового учета или регистрации прав документ не был оформлен
ранее, то заявителю всё-таки придётся самостоятельно обратиться в
вышеуказанные органы за подготовкой такого документа», - говорит
начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра
по Иркутской области Юлия Грудинина.

С полным перечнем документов, необходимых для кадастрового
учета и (или) регистрации прав, а также порядком их предоставления
можно ознакомиться на официальном сайте ведомства
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/



07.11.2018

ПОЧТИ 12 ТЫСЯЧ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ВНЕСЕНЫ В РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Кадастровая палата информирует, что по состоянию на
первое ноября текущего года на территории Иркутской области в
реестр недвижимости внесены сведения о почти 12 тысячах зон с

особыми условиями использования территории.

Наибольшее количество сведений внесено в отношении охранных зон – более
11 тысяч; о санитарно-защитных зонах – 4, водоохранных зонах –
27, зонах охраны объектов культурного наследия – 3 и зонах
санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового
водоснабжения – 14

Охранная зона – это территория, в пределах которой
устанавливается специальный режим охраны размещаемых объектов.

Зачастую граждане, получив сведения из реестра
недвижимости, узнают, что на их земельный участок (или часть
земельного участка) наложены ограничения, то есть участок (или
его часть) входит в охранную зону.

Для обеспечения безопасности населения, а также сохранности объектов
(электросетевого хозяйства,
электроэнергетики, магистральных трубопроводов, линейно-
кабельных сооружений волоконно-оптических линий связи,
газопроводов, объектов культурного наследия, и другие) законом
предусмотрено оформление таких зон на близлежащих территориях.

Установление охранной зоны гарантирует беспрепятственный
доступ к объектам, расположенным на частных землях, для их
ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить или
запретить строительство и другие виды деятельности со стороны
собственников земельных участков, находящихся в черте такой
зоны. Ограничения зоны зависят от ее вида. Например, на
территории охранных зон линии электропередачи напряжением до
1000 вольт запрещается выполнять строительные, монтажные,
взрывные и поливные работы, посадку и вырубку деревьев,
складирование различных материалов, устраивать проезд
транспортных средств, производить действия, которые могут
нарушить работу электрических сетей или привести к повреждениям.

Орган государственной власти или орган местного
самоуправления, принявший решение об установлении границ зон
с особыми условиями использования территории, направляет в
орган регистрации прав решение об установлении границ таких
зон, включая их наименование и содержание ограничений
использования объектов недвижимости в их границах, а также
текстовое и графическое описания местоположения границ зон.

Также с заявлением о внесении в реестр недвижимости
сведений о зоне могут обратиться заинтересованные лица:
правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых
установлена зона или арендаторы соответствующего объекта
недвижимости, с приложением правоустанавливающих
документов, подтверждающих законное владение таким объектом.
Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми
условиями использования территории в реестре недвижимости
формируются сведения об обременениях на земельные участки
или их части, попадающие в границы такой зоны.

Узнать, входит ли принадлежащий вам земельный участок в
границу какой-либо зоны с особыми условиями использования
территории можно с помощью общедоступных сервисов
«Публичная кадастровая карта» или «Узнать об ограничениях на
земельный участок» на официальном сайте Росреестра.

Е.А. Сенская, инженер I категории отдела контроля и анализа деятельности
Иркутского филиала Кадастровой палаты



06.11.2018

Совершенствование учетно-регистрационных процедур в сфере оборота недвижимости обсудили в Иркутской области

В Министерстве имущественных отношений Иркутской области
представители различных ведомств обсудили вопросы достижения в
текущем году целевых значений показателей целевой модели
«Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов
недвижимого имущества». В совещании приняла участие заместитель
директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения
Бутакова. По результатам совещания Иркутский филиал Кадастровой
палаты совместно с Управлением Росреестра по Иркутской области,
органами государственной власти и местного самоуправления
подготовили аналитическую информацию о проблемах в достижении
целевых значений показателей в учетно-регистрационной сфере,
предложения по их решению, а также описание региональной практики
достижения целевых значений показателей. Данная информация
направлена федеральной рабочей группе по мониторингу внедрения в
субъектах РФ целевых моделей в учетно-регистрационной сфере,
организованной при Росреестре. По результату обобщения
информации, полученной от регионов, рабочей группой будут приняты
меры по устранению проблем, препятствующих эффективному
достижению поставленных целей, выявлены лучшие практики по
внедрению целевых моделей, которые будут доведены до всех субъектов РФ.

По состоянию на первое октября 2018 года достижение целевых
значений показателей целевой модели «Постановка на кадастровый
учет объектов недвижимости» в Иркутской области составляет 80%.
Достигнуто значение показателя «Доля заявлений о постановке на
кадастровый учет, поданных в форме электронного документа» – почти
87%, при целевом значении данного показателя на 2018 год – 50 %.
Также превышает значение установленного показателя (60%) «Доля
количества земельных участков, учтенных в Едином реестре
недвижимости с границами, установленными в соответствии с
требованиями действующего законодательства РФ» – 73%. Значение
показателя «Предельный срок утверждения схемы расположения
земельного участка на кадастровом плане территории» составляет 14
дней, при целевом значении 17 дней. Срок присвоения адреса вновь
образованному земельному участку и вновь созданному объекту
капитального строительства уже сейчас составляет - 8 дней, целевое
значение данного показателя - 11 дней.

По итогам совещания было принято решение активизировать
работу по увеличению доли объектов недвижимости, включенных в
Единый реестр объектов культурного наследия, сведения о которых
внесены в реестр недвижимого имущества. Органам местного
самоуправления было рекомендовано провести работу по увеличению
доли территориальных зон, сведения, о границах которых внесены в
Единый реестр недвижимости, а также активнее использовать систему
межведомственного электронного взаимодействия получения услуг по
кадастровому учету.

Мероприятия, проводимые в рамках реализации положений
целевых моделей, призваны создать благоприятные условия для
ведения бизнеса, развития конкуренции и улучшения инвестиционного
климата в регионе. Способствуют решению задач социально -
экономического развития.



02.11.2018

Управление Росреестра по Иркутской области расскажет, как получить сведения о координатах геодезических пунктов

14 ноября Управление Росреестра по Иркутской области проведет консультацию на тему: «Как получить сведения о координатах геодезических пунктов?».

В этот день на вопросы граждан ответит ведущий специалист-эксперт отдела геодезии, картографии, землеустройства и
мониторинга земель Елена Николаевна Колесникова (тел. 8 (3952) 450-389).

Вопросы будут приниматься с 8 до 17 часов.


02.11.2018

Кадастровая палата рекомендует приобрести электронную подпись



01.11.2018

С начала 2018 года жители Приангарья разместили на сайте Росреестра 25 извещений о продаже доли в праве на недвижимость

С начала 2018 года на сайте Росреестра размещено 25
уведомлений о продаже доли в праве на объекты недвижимости,
расположенные в Иркутской области.

Обязанность известить всех участников долевой собственности
на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей
доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации.
Продавец доли обязан направить всем остальным участникам долевой
собственности письменное извещение о намерении продать свою долю.
Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» предусматривается возможность размещения
соответствующего уведомления на сайте Росреестра в случае, когда
продается нежилое помещение и число участников долевой
собственности превышает 20.

«Разместить такое извещение собственник может через «личный
кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта
Росреестра. Для этого надо заполнить специальную форму. За
публикацию извещения плата не взимается. Кроме того, сделки по
продаже долей подлежат обязательному нотариальному
удостоверению. Продавцу, который воспользовался электронным
сервисом, не нужно будет подтверждать факт размещения
уведомления. Нотариус самостоятельно проверит данную информацию
в специальном разделе сайта Росреестра. Использование сервиса
позволит собственникам недвижимости экономить свое время и
средства при продаже ими доли в праве общей собственности», -
отмечает помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской
области Михаил Жиляев.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у
которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты
размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли
будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра
(www.rosreestr.ru) также можно подать заявление и документы на
кадастровый учет, регистрацию прав, включая единую процедуру
кадастрового учета и регистрации прав. Пользователи «личного
кабинета» могут получить ключ доступа к федеральной
государственной информационной системе Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН), посредством которого сведения ЕГРН
можно получить в самое короткое время. Кроме того, в «личном
кабинете» правообладатель может заявить о внесении в ЕГРН записи о
невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без
его личного участия.

Для авторизации в «личном кабинете» Росреестра используется
подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале
государственных услуг Российской Федерации.



01.11.2018

ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА. ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА.

Одним из приоритетных направлений повышения качества услуг Росреестра является
перевод услуг в электронный вид. Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru содержит
более двух десятков электронных сервисов, с помощью которых граждане, организации,
органы государственной власти и местного самоуправления могут получать услуги в сфере
государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимого имущества не только
при личном посещении офисов многофункциональных центров, но и в электронном виде.
На сегодняшний день на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru представлены
электронные сервисы, которые призваны упростить процедуры государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета и помочь
пользователю оперативно получить необходимую и актуальную информацию.

В электронном виде Росреестром оказываются следующие услуги:
— Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— Государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
— Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (единая процедура);
— Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре
недвижимости.

С помощью таких сервисов, как «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН»,
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»» и «Публичная
кадастровая карта» можно просмотреть общую информацию об интересующем объекте
недвижимости прямо на сайте в любое удобное время, не прибегая к заполнению запросов и
ожиданию их исполнения. При этом все три сервиса имеют существенные отличия и каждый
по-своему удобен для пользователя.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»»
отличается тем, что имеет возможность поиска сведений не только по адресу и кадастровому
номеру, но и по условному и устаревшему номеру, что значительно расширяет возможности
поиска. Это облегчает процедуру для пользователей, которые не имеют актуальной
информации об интересующих их объектах недвижимости.

С помощью сервисов «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» можно не только
искать объекты недвижимости и просматривать о них общую информацию, но и сохранять
кадастровые номера, по которым уже происходил поиск. Из сервисов можно сразу перейти к
формированию запроса по предоставлению сведений из ЕГРН. Все запросы сохранятся и будут
доступны для скачивания в любое время. Для доступа к этим сервисам необходимо получение
ключа доступа, которое происходит прямо на Портале в течение нескольких минут.

Сервис «Публичная кадастровая карта» интересен тем, что может предоставить
информацию не только в текстовой, но и в графической форме. На Публичной кадастровой
карте можно наглядно увидеть расположение участка в кадастровом квартале и относительно
соседних участков, а также расположение зон с особыми условиями использования
территорий, территориальных зон и границ районов и округов. Есть возможность просмотра
карты по определенной тематике. Например, по категории земель или видам разрешенного
использования.

Если ранее было подано заявление по любому типу услуг, предоставляемых
Росреестром, то у пользователя есть возможность отслеживания его готовности. Для этого
служит сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное
представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной
цифровой подписи, которой она подписана.

В сервисе «Реестр кадастровых инженеров» содержатся данные обо всех кадастровых
инженерах, занимающихся профессиональной деятельностью. Актуальные сведения о
кадастровом инженере, такие как выдача или аннулирование квалификационного аттестата,
вносятся в реестр кадастровых инженеров в течение двух дней, а остальные - не позднее
тридцати дней с момента изменения. Кроме того, в реестре в открытом доступе находятся не
только контактные данные и сведения об аттестате, но и информация о профессиональной
деятельности кадастровых инженеров, а именно количество постановок на учет, отказов в
учете и кадастровых ошибок. Сервис имеет возможность поиска, в котором можно
отсортировать кадастровых инженеров по месту жительства, характеристикам профессиональной деятельности.

Сервис «Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров»
предназначен для представления информации о саморегулируемых организациях кадастровых инженеров.

Все о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать из сервиса
«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Каков ее
размер, когда и кем проведена государственная кадастровая оценка. Также можно узнать на
каком этапе находится оценка, если процедура еще не завершена. В данном сервисе в
открытом доступе содержится информация о результатах деятельности в отчетах определения
кадастровой и рыночной стоимости и обо всех проводимых процедурах. При помощи
фильтрации в поиске можно легко найти необходимый документ, не зная его номера.
Необходимо отметить, что связи с вводом в эксплуатацию с 15.08.2018г. на территории
Иркутской области Федеральной государственной информационной системы ведения Единого
государственного реестра недвижимости, подача заявлений в орган регистрации прав об
осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним будет возможна посредством таких электронных
сервисов как «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера».

С помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» возможно просматривать и
контролировать сведения о своих объектах недвижимости, минимизируя угрозу
мошенничества. Раздел «Мои объекты» сервиса содержит информацию о недвижимом
имуществе пользователя, независимо от места проживания собственника и места
расположения объекта недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь,
кадастровая стоимость, сведения о правах, ограничениях, обременениях права.
Также сервис «Личный кабинет правообладателя» содержит разделы, с помощью
которых правообладатель может воспользоваться и другими услугами Росреестра: подать
документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, подать заявление об
исправлении технической ошибки в записях, подать дополнительные документы, запросить
сведения, содержащиеся в ЕГРН, об объектах и правах на объекты, а также сформировать
заявку на предварительную запись, отслеживать статус исполнения государственных услуг.
Работа с «Личным кабинетом правообладателя» доступна после регистрации на портале
госуслуг www.gosuslugi.ru и подтверждения личности в центрах обслуживания заявителей.
В январе 2017 года на официальном сайте Росреестра www .rosreestr.ru был запущен
электронный сервис "Личный кабинет кадастрового инженера". Данный сервис создан с
целью повышения уровня защищенности прав и улучшения качества обслуживания
собственников недвижимости.

С помощью сервиса кадастровые инженеры смогут
предварительно проверить на наличие ошибок подготовленные ими межевой и технический
планы, акт обследования.

Прошедшие предварительную автоматизированную проверку межевой и технический
планы, акт обследования впоследствии могут быть помещены на временное хранение в
электронное хранилище, где им присвоится уникальный номер (УИН).

Временное хранение осуществляется до представления межевого плана, технического
плана, акта обследования в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.
В случае, если межевой план, технический план, акт обследования помещены на
временное хранение в электронное хранилище, при представлении заявления и документов
для кадастрового учета или регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении
уникальный номер документа, т.е. кадастровые инженеры в качестве результата работы могут
передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа, отбросив диски и бумагу.

Обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище
подготовленных им межевых планов, технических планов, актов обследования может быть
предусмотрена в договоре на выполнение кадастровых работ
С помощью сервиса "Личный кабинет кадастрового инженера" Росреестр получил
возможность снизить количество приостановлений и отказов в учете недвижимости за счет
предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры -
заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам.

Использование электронных сервисов на портале Росреестра помогает оперативно
получать всю необходимую информацию для взаимодействия с Росреестром и улучшить
качество предоставления услуг.





01.11.2018

Предоставление сведений из реестра недвижимости

За девять месяцев 2018 года поступило около 650 тысяч запросов о предоставлении
сведений, внесенных в реестр недвижимости. Предоставлением таких сведений занимается
Кадастровая палата.

Каждый гражданин в течение жизни сталкивается с необходимостью оформления
своих прав на недвижимость. При продаже, покупке, оформлении наследства и многих
других действиях могут понадобиться сведения из реестра недвижимости.
Законодательством установлено, что при подаче запроса заявитель вправе выбрать, в каком
виде он желает получить запрашиваемый документ: бумажном (при личном обращении в
офис МФЦ или почтовым отправлением), или в электронном (с использованием портала
госуслуг - gosuslugi.ru или портала Росреестра - www.rosreestr.ru). В электронном виде через
порталы поступило более 100 тысяч запросов, порядка 80 тысяч запросов - через офисы
МФЦ, почтой – порядка 18 тысяч запросов.

Почти половина всех запросов была подана органами государственной власти и
местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами, органами
прокуратуры, нотариусами. Данная информация необходима им для предоставления
государственных и муниципальных услуг, для выполнения возложенных на эти органы функций.

Кадастровая палата напоминает, что сведения реестра недвижимости,
предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) только на
момент выдачи.


01.11.2018

Новшества законодательства в отношении индивидуальных жилых, садовых домов

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 №
340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской
Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации",
правообладатель индивидуального жилого дома или жилого строения
(садового дома) также может зарегистрировать право в упрощенном
порядке (то есть, без получения разрешения на строительство, проектной
документации).

С 4 августа 2018 года застройщик земельного участка на
принадлежащем ему земельном участке осуществляющий строительство,
реконструкцию, объекта капитального строительства, предоставленного
для ИЖС или ведения садоводства, должен подать в соответствующий
федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления,
уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее,
уполномоченный орган), уведомление о планируемых строительстве или
реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома.

Согласно части 2 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, форма
уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным
органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и
реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства. В
настоящее время, форма уведомлений пока не утверждена, но проекты
таких уведомлений уже подготовлены уполномоченными органами.
Для правообладателя дачного или садового земельного участка,
земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного
строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах
населенного пункта, на которых до 4 августа 2018 года (до дня вступления
в силу 340-ФЗ) начаты строительство или реконструкция жилого дома,
жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства,
законом предусмотрена возможность до 1 марта 2019 года направить в
уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или
реконструкции.

При этом, вместо разрешения на строительство уполномоченный орган
направит застройщику соответствующее уведомление:
- либо о соответствии планируемого строительства объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома
установленным параметрам разрешенного строительства. При этом,
законом предусмотрено, что такое уведомление может не направляться,
что является фактическим согласованием планируемого строительства и
дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию
здания в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о
планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления
застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве;
-либо о несоответствии планируемого строительства объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома
установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома на
земельном участке.

Важно отметить, что параметры жилого дома или жилого строения,
возводимых на дачном или садовом земельном участке до 1 января 2019
года, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального
жилищного строительства - отдельно стоящего здания с количеством
надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров в
соответствии с частью 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.
Все указанные новшества не коснулись хозяйственных построек (бани,
сараи др.), порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на
такие объекты недвижимости остался прежним.

Следующим этапом должно следовать уведомление уполномоченного
органа от застройщика об окончании строительства, которое подается в
срок, не позднее одного месяца со дня окончания строительства или
реконструкции объекта недвижимости.

К такому уведомлению застройщик прилагает подготовленный за свой
счет технический план построенного жилого или садового дома. В
уведомлении должны содержаться, в том числе, сведения об оплате
государственной пошлины за предстоящую регистрацию права
собственности на созданный объект недвижимости.

Уполномоченный орган в течение 7 дней рассматривает
представленные документы и, в случае несоответствия созданного объекта
недвижимости установленным требованиям, направляет застройщику
соответствующее уведомление
- о соответствии построенных или реконструированных объектов
требованиям законодательства,
- либо о несоответствии построенных или реконструированных
объектов требованиям законодательства с указанием всех оснований для
направления такого уведомления.
В случае соответствия построенного здания установленным
требованиям, дальнейшие действия
по направлению заявления о регистрации права в орган регистрации прав осуществляет
уполномоченный орган.

Законом предусмотрено, что в случае, если уполномоченный орган не
направил заявление для регистрации права, застройщик вправе сам
представить такое заявление. В таком случае, орган регистрации прав
запрашивает необходимые для постановки на учет и регистрации права
документы в уполномоченном органе самостоятельно.
Указанные новшества не касаются застройщиков, которыми до 4
августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешения на строительство
объекта индивидуального жилищного строительства.
Несколько слов о строительстве индивидуальных жилых домов на
земельных участках, расположенных в границах территории садоводства
или огородничества.

Согласно статье 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О
ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации", вступающего в силу с 1 января 2019 года, предельные параметры
разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых
осуществляется на садовых земельных участках, определяются
градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома,
садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального
 жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи
1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строительство объектов капитального строительства на садовых
земельных участках будет допускаться только в случае, если такие
земельные участки включены в предусмотренные правилами
землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к
которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие
возможность такого строительства.




01.11.2018

Достижение показателей «дорожной карты» по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»

По состоянию на 01.08.2018 достижение значений целевых
показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет
земельных участков и объектов недвижимого имущества» в Иркутской
области составляет 80%. Целевая модель предусматривает комплекс
мероприятий, направленных на снижение административных барьеров,
сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а
также на улучшение инвестиционного климата в регионах России для
благоприятного ведения бизнеса.

Усилия региональных властей по выполнению мероприятий
дорожных карт оценивает Национальный рейтинг инвестиционного
климата. По данным Национального рейтинга в Иркутской области
время постановки на кадастровый учет, начиная с выделения
земельного участка, составляет 33 рабочих дня. Это на 4 дня меньше
чем в предшествующий год. Значение показателя было установлено
независимыми экспертами путем опроса представителей бизнес-сообщества.

На 01.08.2018 в Иркутской области достигнуто целевое значение
показателя «Предельный срок утверждения схемы расположения
земельного участка на кадастровом плане территории». Фактическое
значение данного показателя - 14 дней, при целевом значении не более
17 дней. Срок присвоения адреса вновь образованному земельному
участку и вновь созданному объекту капитального строительства
составляет 8 дней, целевое значение данного показателя - не более 11
дней. Срок подготовки межевого и технического планов, акта
обследования фактически составляет 15 дней, при этом целевое
значение на 2018 год установлено не более 13 дней. В связи с этим
очень важно повышение качества оказания услуг кадастровыми
инженерами и сокращение сроков выполнения кадастровых работ.

Средний фактический срок постановки на кадастровый учет
непосредственно органом регистрации прав в 2017 году составлял три
рабочих дня, в 2018 году два рабочих дня, тогда как законом
предусмотрено не более пяти рабочих дней. Кроме того в феврале
2018 года Управление Росреестра по Иркутской области совместно с
Кадастровой палатой запустили вторую в России Фабрику электронных
услуг Росреестра, на которой заявления о постановке на кадастровый
учет обрабатываются в течение одного дня.

Повышение инвестиционной привлекательности и упрощение
процедур ведения бизнеса на территории Иркутской области возможно
только при комплексной работе всех участников процесса.